绿地控股深耕特色小镇建设宁波杭州湾等项目打造产城融合新标杆-宁波产业园区

绿地控股深耕特色小镇建设宁波杭州湾等项目打造产城融合新标杆

招商项目产城融合

所属地区：浙江-宁波发布日期：2025年08月08日

在国家深化供给侧结构性改革的背景下，房地产行业龙头企业加速转型，绿地控股积极启动特色小镇发展战略，通过在一二线重点城市远郊及周边布局，结合招商引资与产业导入，推动房地产主业向“重产业、重运营”转型，协同多板块资源构建产城融合新模式，为行业转型提供实践样本。
一、战略启动：顺应行业转型趋势的必然选择
房地产行业进入新阶段，“大企业、大项目、重产业、重运营”成为主要特征。在供给侧改革推动下，一二线重点城市住宅市场调控持续，三四线城市及商办产品去库存任务仍在推进，传统开发模式面临挑战。与此同时，以人为核心的新型城镇化持续推进，基础设施互联互通、城市公共服务供给能力提升等成为投资重点，基建行业发展空间广阔。在此背景下，绿地控股启动特色小镇战略，既是响应国家战略的主动作为，也是企业自身转型发展的必然选择，通过布局兼具产业支撑与城市功能的特色小镇，实现从传统房地产开发商向城市运营服务商的转变。
二、项目布局：聚焦一二线城市远郊的价值洼地
特色小镇战略的核心布局区域明确为一二线重点城市远郊及周边，这类区域具有大城市购买力溢出效应，同时具备产业导入的空间和潜力。绿地控股已在宁波杭州湾、南昌赣江新区、成都都江堰等区域签约多个特色小镇项目，计划储备多个大盘项目。这些项目选址注重区域经济基础、交通便利性及产业发展潜力，例如宁波杭州湾依托湾区经济优势，南昌赣江新区借力国家级新区政策红利，成都都江堰则凭借文化旅游资源禀赋，为特色小镇的产业培育和人口导入提供了良好基础。
三、产业定位：打造智慧健康与文化旅游双引擎
特色小镇建设并非单纯的房地产开发，而是以产业为核心。绿地控股计划重点围绕智慧健康城、文化旅游城两个题材构建开发模型和产品系列。智慧健康城将聚焦大健康产业，整合医疗、养老、健康管理等资源，打造集健康服务、康养社区、生物医药研发等于一体的产业集群；文化旅游城则依托地方文化特色和旅游资源，开发文旅综合体、主题乐园、特色商业等业态，推动文化体验与旅游消费深度融合。通过明确的产业定位，特色小镇将实现“以产促城、以城兴产”的良性循环。
四、资源协同：“大基建+大金融+大消费”赋能小镇建设
绿地控股的特色小镇战略并非孤立推进，而是与企业“大基建、大金融、大消费”产业板块深度协同。在基建方面，依托基建PPP“大平台、大项目、大联动”战略，参与小镇及周边区域的基础设施建设，完善交通路网、公共配套等硬件设施；在金融方面，通过千亿综合产业投资战略，为小镇产业导入提供资金支持，吸引优质企业和项目落地；在消费方面，整合商业、酒店、康养等消费资源，提升小镇的生活服务品质，满足居民和游客的多元化需求。多板块协同发力，为特色小镇的开发建设和长期运营提供了全方位支撑。
五、运营创新：从“开发”到“运营”的模式升级
传统房地产开发以销售为核心，而特色小镇强调长期运营。绿地控股在推进特色小镇战略的同时，计划全面铺开长租公寓、服务式公寓等运营型产品，拓展持有型物业规模。通过引入专业运营团队，构建智慧化管理平台，提升小镇的社区服务、产业服务和公共服务水平。例如，在长租公寓领域，将结合小镇产业人口需求，提供高品质租赁住房及配套服务；在商业运营方面，将打造主题化、场景化的商业空间，引入特色餐饮、文创零售等业态，增强小镇的活力和吸引力。这种从“重开发”到“重运营”的转变，有助于提升资产价值，实现可持续发展。
六、转型成效：多维度指标印证战略可行性
特色小镇战略的启动，是绿地控股转型发展的重要组成部分。从企业经营数据来看，在完成整体上市后的首个完整财年，房地产主业协同“大基建、大金融、大消费”产业板块转型已显成效，营业总收入、利润总额、净利润等主要经济指标均实现同比增长。2017年一季度，相关经济指标继续保持平稳较快增长，表明企业转型方向符合行业发展趋势，战略实施具备可行性。特色小镇作为转型的重要抓手，未来有望进一步贡献营收和利润，推动企业发展质量的提升。
七、未来规划：深化战略布局与产业导入
面向未来，绿地控股将持续深化特色小镇战略，一方面扩大项目储备规模，在更多一二线重点城市远郊及周边寻找优质地块；另一方面强化产业导入能力，通过校企合作切入高成长产业战略，吸引科研机构、创新企业等入驻小镇，构建多元化产业生态。同时，将不断优化产品系列，提升智慧化、绿色化建设水平，打造更多具有示范效应的特色小镇项目，为新型城镇化建设和房地产行业转型贡献力量。在行业转型的关键时期，只要坚定转型方向，强化资源协同，机遇将持续大于挑战。

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