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【图文解读】关于《台州市住宅老旧电梯更新实施细则》的政策解读
政策
发布部门：台州市综合行政执法局
发布时间：2024年07月12日
有效性：政策是否有效未知，请慎用
一、起草背景据统计，全市使用满15年以上的住宅电梯有1800余台，这些老旧住宅电梯部件逐年老化安全系数偏低，电梯故障呈增长态势，影响群众安全与出行。为贯彻落实好国务院、省、市《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》文件精神，有效推进老旧电梯大修、改造和更新，着力扩内需、惠民生，切实解决住宅老旧电梯安全难题，市综合行政执法局会同市财政局、市市场监管局和市公积金中心制定了《台州市住宅老旧电梯更新实施细则》二、起草依据 1.《中华人民共和国民法典》2.《浙江省住房和城乡建设厅关于印发＜浙江省推进建筑和市政基础设施设备更新实施方案＞的通知》3.《浙江省住房和城乡建设厅浙江省市场监督管理局关于印发＜浙江省住宅老旧电梯更新实施方案＞的通知》三、起草过程台州市综合行政执法局结合我市实际，充分借鉴我省其他地市做法经验，牵头起草了《台州市住宅老旧电梯更新实施细则》（以下简称《实施细则》）。《实施细则》征求了各地意见，经合法合规和公平竞争审查后，2024年7月10日，《实施细则》以台州市综合行政执法局、台州市财政局、台州市市场监督管理局、台州市住房公积金管理中心名义联合印发。四、创新举措针对资金筹集难的问题，《实施细则》进一步明确了资金来源，拓展了来源渠道：《实施细则》明确，可以通过业主自筹出资、使用物业专项维修资金和提取住房公积金等多渠道筹措资金。五、专业术语解释《实施细则》提出此次住宅老旧电梯更新分为更新、改造、大修3种方式。更新指拆除原有电梯，重新安装新电梯的活动；改造指采用更换、调整、加装等作业方法，改变原电梯主要受力结构、机构（传动系统）或控制系统，致使电梯性能参数与技术指标发生改变的活动；大修指用新的零部件替换原有的零部件，或者对原有零部件进行拆卸、加工、修配，但不改变电梯原性能参数与技术指标的活动，具体采用哪种方式需由具有电梯监督检验资质的机构安全评估后确定。但无论哪种更新方式，都遵循“业主主导、政府引导、依法合规、多方支持”的原则。六、主要内容根据《实施细则》，住宅老旧电梯更新遵循“业主主导、政府引导、依法合规、各方支持”的原则。业主们是主角，政府来引导，大家共同支持这项工作，让符合条件的老旧电梯得到更新，消除安全隐患，降低故障率，保障我们的生命财产安全。让“年迈”的老电梯焕发第二春！问题一：我家小区电梯可以更新吗？住宅老旧电梯是指交付使用15年以上，部件逐年老化、故障率高、安全系数偏低的住宅电梯。问题二：具体费用包括哪些？老旧电梯更新费用包括电梯安全评估、拆除、购置、安装、改造、重大修理及委托电梯检验、工程审价的费用。问题三、更新的钱谁来出？按照“业主出资一点，维修基金用一点，财政补助一点”的方式进行筹集。业主出一点：业主除自筹外还申请使用本人及直系亲属住房公积金账户内的存储余额。维修基金用一点：可以申请使用物业专项维修资金用于住宅老旧电梯更新。财政补一点：2024年6月1日起，市区范围内非单一产权住宅，按照每台40%的比例补助，更换电梯的最高补助不超过8万元/台，改造的最高不超过5万元/台，实施大修的最高不超过3万元/台。问题四：谁能提出更新申请？住宅老旧电梯更新申请主体为该单元、幢或住宅小区内同意电梯更新的相关业主。公有或者单位自管的住宅由其所有权人或者委托管理人作为申请人。申请人可委托物业服务企业或者有相关资质的单位等作为代理人。问题五：更新的具体流程是怎么样的？一二三四五六七八九，更新流程全都有。问题六：怎样申请财政补助？（一）电梯更新完成后申请人或代理人向属地物业主管部门提出财政补助申请；（二）物业主管部门会同属地市场监管部门对申报材料进行审查，并向属地财政部门申请住宅老旧电梯更新补助项目预算；（三）属地财政安排补助预算，资金下达后拨付电梯更新申请人或代理人。七、注意事项补助资金来源：政府财政将对住宅老旧电梯更新给予资金补助为市区范围内非单一产权住宅老旧电梯（其中政府补助资金市财政承担20%，其余由各区、台州湾新区财政承担），其他县（市）参照市区补助标准自行制定。八、适用对象或范围 浙江省台州市。 九、实施时间本实施细则自2024年8月10日起施行，有效期至2027年12月31日。 十、解读机关解读机关：台州市综合行政执法局 联系方式：0576-88511937联系处室：台州市综合行政执法局执法一支队
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