台州企业优惠政策

各县（市、区）工商局、建设局：为加强房地产中介合同管理，规范市场行为，根据《中华人民共和国合同法》和《浙江省合同行为管理监督规定》的规定，结合我市房地产交易实际状况，现制定并发布《台州市房屋代理合同》及《台州市房地产居间合同》示范文本，请各地在房地产经纪行业中推广使用。有关具体事项通知如下：一、《台州市房屋代理合同》与《台州市房地产居间合同》示范文本适用对象有所区别，请各地在推广使用中加强指导，增强针对性。二、各工商局、建设局要加强检查督促，落实工作措施，在全市房地产经纪单位中建立完善的格式条款备案制度。三、本文本自发布之日起开始实施。台州市工商行政管理局台州市建设规划局二OO五年十月二十五日台州市房屋代理合同委托人（甲方）：_________          代理人（乙方）：_________         合同编号：______________        特别告知一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》和国家工商总局《纪纪人管理办法》、《浙江省经纪人管理条例》等有关规定制定的示范文本，供当事人约定采用。二、本合同所称的委托人（甲方）是指委托房地产经纪组织代理房地产交易（买卖、租赁等）事宜的自然人、法人和其他组织。三、本合同所称的代理人是指接受委托人提供代理服务并具备房地产经纪人资格，依法设立的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。。代理人为委托人完成委托事项后，依据合同约定可以收取委托人的佣金。但作为本合同委托人的代理人在与第三人订立房地产交易合同时，不得同时成为第三人的代理人，并以代理人的名义收取第三人的佣金及其他费用。四、房地产权属情况证件是关键材料，委托人必须如实提供，代理人必须对委托人提供和填写的资料进行核实。委托人在委托有关房地产事务前，应查验接受委托业务的房地产经纪人的营业执照、备案证书，以及提供服务的执业经纪人的执业证书，房地产经纪人应予以配合。不具备上述资格和条件的，不得与委托人订立本合同。五、本合同由台州市经纪人协会、台州市企业合同协会制定，台州市工商行政管理局、台州市建设规划局监制。房屋代理合同委托人（甲方）：__________________                     代理人（乙方）：___________________                    根据国家法律、法规的有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托、代理甲方订立房屋 ____________（买卖/租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。第一条 甲方的房屋坐落于________ 县（市、区）_______镇（街道）________ 路_______号（或_______小区_____幢_____单元______室），建筑面积为_______平方米，其中：阁楼_______平方米、车库_______平方米），权属为___________。乙方对该房屋情况已充分了解。第二条 乙方为甲方提供的房屋经纪服务具体事项为：1、内容：_______________________________________                       2、条件：________________________________________                      3、要求：__________________________________________                      委托期限自_____年_____月____日起至____年___月____日止。第三条 双方商定，乙方完成本合同约定的甲方委托事项的，乙方为完成委托事项所支付的费用从佣金中开支不再另付，未完成甲方委托事项的，甲方应付乙方相应合理费用计人民币________元。预付人民币计________元。第四条 双方商定，乙方完成本合同约定的甲方委托事项的，甲方按第_______项方式，在完成委托事项后_______天内，向乙方支付佣金：1、按成交额的_____%，计人民币________元。2、按服务所需计人民币_________元。第五条 本合同履行期间，任何一方需要变更本合同的，必须征得对方书面同意后签订书面变更协议。否则，由此造成相对方的经济损失，由责任方承担。第六条 双方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不需支付本合同第四条约定的佣金：1、在委托期限内，不能提供订约机会的；2、未经甲方书面同意，擅自改变本合同第二条约定的经纪事项的内容、条件和要求；3、本合同签订生效后三日内，乙方未及时在其营业场所挂牌且经甲方告知后仍无正当理由拒不履行的；4、利用为甲方服务的机会，为自己牟取不当利益的；5、违反法律、法规，有其他行为损害甲方利益的；6、______________________________________________ 。第七条 双方商定，甲方有下列情形之一的，甲方应全额支付本合同第四条约定的佣金：1、虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成乙方无法履约的；2、在委托期间，私下与他人成交的，视作经纪合同成立；3、在委托期届满之后 日内以任何形式或价格与乙方曾介绍过的客户成交的，视作经纪合同成立；4、在合同履行期间未经乙方书面同意，擅自解除合同的；5、___________________________________________________。第八条 双方商定，发生本合同第七、八条情形之一的（本合同第七条第一款除外），视为责任方发生违约行为，按照合同约定的佣金总额的______%，计人民币_____元作为违约金，支付给履约方。违约方给履约方造成的其他经济损失，由履约方按照法律、法规的有关规定追偿。第九条 乙方对于在代理过程中知悉的甲方的相关商业秘密和隐私，负有保密义务。甲方对乙方的履约应提供必要的协助。第十条 双方在本合同履约过程中若发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第______项方法解决：1、向_________仲裁委员会申请仲裁。2、向人民法院起诉。第十一条 本合同经甲、乙双方签章后生效，壹式_____份，双方各执_____份第十二条 双方约定的其他事项_____________________________________________________________________________________             甲方（签章）_______________ 乙方（签章）_______________________         证件号码____________________证件号码 _________________                      经纪执业人（签章）————      住所________________________住所____________________          电话_________________________电话 ____________________            _______年_____月______日       ______年_____月 ______日                      签于：____________         台州市房地产居间合同      委托人甲： _____________               居间方：______________               委托人乙：_______________               合同编号：______________        特别告知一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》和国家工商总局《纪纪人管理办法》、《浙江省经纪人管理条例》等有关规定制定的示范文本，供当事人约定采用。二、本合同所称的委托人甲是指委托居间方出售或出租房屋的当事人；本合同所称的委托人乙是指委托居间方买入或承租房屋的当事人。三、本合同所称的居间方是指为委托人提供居间服务，具备房地产经纪资格，依法设立的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。四、房地产权属情况证件是关键材料，委托人甲必须如实提供，委托人乙和居间方必须对委托人甲提供的填写的资料进行核实。委托人在委托有关房地产事务前，应查验接受委托业务的房地产经纪人的营业执照、备案证书，以及提供服务的执业经纪人的执业证书，房地产经纪人应予以配合。不具备上述资格和条件的，不得与委托人订立本合同。五、本合同由台州市经纪人协会、台州市企业合同协会制定，台州市工商行政管理局、台州市建设规划局监制。房地产居间合同委托人甲（出卖、出租方）：______________________                 居间方（经纪机构）： ___________________________                   委托人乙（买受、承租方）：_______________________                 依据国家法律、法规的有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间人接受委托人甲、乙的委托，促成委托人两方订立房屋__________（买卖/租赁）合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。第一条 委托人甲的房屋坐落于______县（市、区）_______镇（街道）_______路______号（或______小区____幢_______单元______室）。建筑面积为_______平方米，其中：阁楼_______平方米、车库______平方米），权属为_____________。委托人乙和居间人对该房屋情况已充分了解。第二条 委托人甲委托事项为______________（居间出售/房间出租）；委托人乙委托事项为______________（居间购置/居间承租）。第三条 居间方为委托人甲、乙提供的居间服务具体事项为：1、内容：____________________________________________________                     2、条件：_____________________________________________________                       3、要求：______________________________________________________                      第四条 三方商定，居间人完成本合同约定的委托事项，委托人、按第  项方式向居间方支付佣金。1、按成交额人民币的____%，计____元。其中：委托人甲需支付人民币_____元，委托人乙需支付人民币______元。2、人民币________元。其中：委托人甲需支付人民币_______元，委托人乙需支付人民币________元。第五条 佣金按________项支付。1、在______年______月______日前支付；2、在完成__________________事项后两天内支付。第六条 三方中，任何一方需要变更本合同的，必须征得相对方同意后签订书面变更协议。否则，由此造成相对方的经济损失，由责任方承担。第七条 三方商定，居间人有下列情形之一的，委托人不需支付本合同第四条约定的佣金。1、在未经委托人书面同意，擅自改变本合同第三条内容、条件和要求的；2、利用为委托人服务的机会，为自己牟取不当利益的；3、其他过失损害委托人利益的行为。第八条 三方商定，委托人有下列情形之一，居间方有权收取本合同第四条约定的佣金。1、虚假委托或提供的有关证件和资料不实，造成居间人无法履约的；2、相互或与他人私下串通，损害居间人利益的。3、其他造成居间方无法完成委托事项的行为。第九条 三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定的佣金总额的_________%，计人民币__________元作为违约金支付给履约方。违约方给履约方造成的其他经济损失，由履约方按照法律、法规的有关规定追偿。第十条 三方在本合同履约过程中若发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第  项方法解决：1、向_____________仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院起诉。第十一条 本合同经委托人甲、乙及居间方签章后生效，壹式 份，委托人甲、乙、居间方各执______份。第十二条 三方约定的其他事项：_____________________________________________________________________________________________                委托人甲（签章）__________________居间方（签章）_____________委托人乙（签章）______________________________________    证件号码—————————执业经纪人（签章）————   证件号码___________________________                                                         执业经纪备案号_______________________                    住所_____________________住所________________________住所__________________________           电话_____________________电话________________________电话__________________________          _____年____月____日    _____年_____月____日      _______年______月________日                            签于：_______________________