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关于统一建筑飘窗、阳台、露台及设备平台规划审查相关事宜的通知
政策
发布部门：信息补充中
发布时间：2023年11月22日
有效性：政策是否有效未知，请慎用
各规划分局，局机关各处室：为进一步统一和规范建设项目报批中的建筑面积计算，结合我市实际，现就建筑飘窗、阳台、露台及设备平台规划审查作如下暂行规定：一、飘窗1．飘窗是指房屋室内相连通，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。飘窗的窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不得小于0.3米，进深（自墙体外边线至飘窗外边线）不得大于0.6米，净高（窗台面至飘窗顶板底）应小于2.2米。2．符合上述条件的，飘窗不计建筑面积。不符合上述条件的，不能视作飘窗，按挑出外墙部分的投影面积计算全部建筑面积并计入容积率指标。3．建筑项目含有飘窗设计的，须在申报图纸中提供飘窗大样。4．如采取内飘窗（指窗台设置在外墙内），净高小于2.2米的，不计算建筑面积但按全面积计入容积率，净高大于2.2米的，按全面积计算建筑面积并计入容积率。窗台高度（窗台面与室内地面的高差）不得小于0.3米，进深（自墙体外边线至飘窗外边线）不得大于0.6米。二、阳台、露台1．错层阳台进深超1.8米部分不计算建筑面积但需按全面积计入容积率。2．露台上部有盖的，建筑面积计算按省房产测量规定执行，顶盖进深超1.8米部分按全面积计入容积率。三、设备平台设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间不相连通的对外敞开的室外空间。1．每套住宅用于放置集中空调外机等的设备平台只限一个，且建筑面积不应大于4平方米。2．规定按每居室配置设备平台1平方米的标准计，每套住宅用于放置分体式空调外机、热水机组的设备平台的数量不得超过居室个数，设备平台的总建筑面积不得大于居室个数（居室指卧室、起居室、书房、餐厅等独立的室内居住空间）。3．上述超出设备平台总面积部分按水平投影面积的1/2计入容积率。本规定自2013年9月1日起执行，原已批复的设计方案仍然有效。舟山市规划局2013年8月20日关于统一建筑飘窗、阳台、露台及设备平台规划审查相关事宜的通知.doc
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