杭城预售证单周激增萧山余杭领衔供应潮-余杭区产业园区

杭城预售证单周激增萧山余杭领衔供应潮

所属地区：浙江-杭州-余杭区发布日期：2025年08月29日

杭州市房地产近期迎来供应放量期，城市发展红利吸引了大量资本积极招商引资布局。在经历楼市政策调整适应后，五月下旬展现出明显的上行势头，开发企业和购房者双方热情高涨，市区新房预售许可发放节奏显著加快，预示着新盘入市高峰期到来。市场供需两端共同发力，共同推动行业稳健发展。
一、新房入市提速，区域分化明显
五月下旬（具体时段），杭州市区商品房预售许可发放达到年内小高峰。当周共计核准发放预售许可文件达十七份，涉及市区内十六个待售项目，该数量创造了新政实施以来的单周新高。新增可售房源逾一千八百套，涉及建筑面积超二十万平方米。从供应分布看呈现鲜明区域特征：近郊区域成为绝对主力，占比超八成，其中主力供应区域表现突出，位居前列，部分主城核心区域亦有少量新增供应释放。
二、开盘节奏同步加快，市场活跃度提升
伴随预售许可持续放量，楼盘正式开放销售的节奏亦明显加快。当周有五个新项目完成登记摇号程序并开启销售，类型涵盖部分改善型楼盘及面向主流需求的项目。这些项目的集中入市有效缓解了市场部分需求，为新老杭州人提供了更多样化的选择，进一步激发了市场活力。
三、成交显著回升，住宅增幅领跑
市场实际认购数据同步验证了回暖趋势。当周杭州市区新建商品房（包含住宅、商业、办公等）签约套数环比增长逾六成，面积增幅近四成，市场交易热度可见一斑。其中，普通商品住宅销售成为反弹主力，签约套数与面积环比增幅均超过六成，甚至部分类别实现翻倍增长，反映出主力购房需求对市场具有较强支撑力。
四、区域热点分化，成熟项目表现亮眼
在区域成交表现上，近郊新兴增长带延续了强劲态势，当周签约量约占市区总量的三分之一以上，继续领跑各区。核心区表现亦较为活跃。具体项目成交排行显示，地段成熟、配套完善或拥有突出价格优势的老项目后期及部分城市新兴区域项目表现尤其抢眼，当周销售十强项目成交量占市区总量比重较大，榜首项目签约数量突出，部分区域新项目紧随其后。这表明购房者对于具有确定性价值支撑的成熟或高性价比项目青睐有加。
当前杭州市房地产市场在政策环境稳定前提下，供应端积极推新，需求端有序释放，共同促成市场活跃度提升，并呈现出供应加快、成交放量、区域与项目分化三大特点。近郊区域凭借良好的规划前景和相对优势的价格成为供应和成交的绝对主力，主城区则以核心地段价值吸引需求。整体市场正经历由政策调整适应期向稳定活跃期的转变。

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